尽管香港零售业于去年下半年开始显示出放缓迹象，但地标性的高端购物商场海港城（专题阅读）业绩表现依旧强劲。
据海港城母公司九龙仓（相关干货）置业今日发布的2018年财报数据，在截至去年12月31日的12个月内，九龙仓净利润增长6%至100.53亿港元，如果计入投资物业重估盈余及其它会计收益或亏损，净利润则增长5%至180.27亿港元。
报告期内，旗下商场业务超越市场的表现将集团投资物业组合于2018年的零售销售额推至新高，年内旗下租户销售额创下新高至490亿港元，占香港零售销售总额超过10%。九龙仓置业于2017年底从九龙仓集团分拆上市，目前持有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等6项香港物业组合，共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，总值超过2300亿元。
其中被认为最多内地游客观光购物的海港城全年零售销售额同比大涨24%至370亿港元，较香港零售销售平均增幅高出近15个百分点，占香港零售销售总额7.7%，平均每日销售额超过1亿港元，每平方尺月均销售额为2700港元，使海港城位列全球盈利能力最强的高端商场之一。
在出租业务方面，海港城同样取得显著成绩，收入大涨14%至75.29亿港元，营业利润大涨14%至67.12亿港元，出租率达98%，月租金上涨12%至每平方尺483港元。
九龙仓置业在财报中透露，去年海港城共新增超过80家品牌店，其中既有adidas FTWR SUPPLY 、CHAMPION、Evisukuro、Kenzo Sneaker concept和The North Face等运动品牌，也有Céline Men、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids和Young Versace等奢侈品牌。其它新租户还包括戴比尔斯、Anya Hindmarch限定店、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel base、Intimissimi和MLB。
为刺激客流量进一步增长，海港城去年推出一系列特色推广活动吸引消费者，例如在观景台举办BE@RBRICK SUMMER CHILL夏日派对、Kiehl's 空中药房及空中温室、Nike Training Club和Louis Vuitton Cruise 19 Trunk Show 等。
该商场还与纽约设计团队SNARKITECTURE合作推出香港首个互动艺术装置“BOUNCE” ，在露天广场设置了一个弹性球场，内有数百个巨型的白色弹性球，引发社交媒体高度关注和热议。在圣诞节期间，海港城露天广场还用全球最大的影像万花筒投射出动感十足的圣诞主题场景，为消费者营造超现实世界，60尺巨型户外圣诞树和爱心锁桥，刺激商场客流加速提升。
有分析表示，支撑海港城业绩高涨的是中国消费者奢侈品支出的持续增长。据麦肯锡的一份报告显示，中国奢侈品消费者的年消费超过5000亿元人民币，占全球奢侈品市场的近三分之一，预计到2025年中国消费者将贡献全球奢侈品行业近一半的销售额，其中中国90后等年轻一代已成为购买奢侈品的增量消费人群。
与此同时，随着国内奢侈品消费加速回流，以上海恒隆为代表的国内奢侈品商业地产也成为受益者之一。据时尚头条网数据，在截至2018年12月31日止的财政年度内，上海恒隆广场总收入同比增长10%至人民币15.5亿元，租金收入及零售额分别上升 12%及13%，主要受奢侈品行业消费回暖及与各品牌共同开展更多推广活动影响，商场的租出率达99%。
作为中国最早开幕的高端商场之一，上海恒隆广场购物商场在很长一段时间内都是上海富人购买奢侈品的不二之选，同时也是“奢侈品零售的风向标”。 在2017年完成资产优化计划后，该高端商场成功确立其作为Home to Luxury的领先市场地位。去年9月该商场还推出全新会员计划“恒隆会”，为消费者提供专属及个人化的服务体验，从而与消费者建立更密切及更持久的关系。
不过据公开数据显示，去年11月香港零售销售表现录得17个月来最慢增长，主要受地缘经济持续波动令消费者愈发谨慎影响，今年1月零售销售表现增幅为7.1%，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售额同比增长4.7%，药妆销售额大涨12.9%，服装上涨2.4%，百货公司销售大涨15.1%。
香港相关发言人指出，虽然零售业销售在1月录得显著提升，但主要受今年农历新年较早刺激访港旅客人数激增影响，所以需要等待2月零售销售表现数据公布后才可以确定香港零售的未来走势。面对越来越激烈的市场竞争和多变的大环境，九龙仓置业暂未在财报中发布2019财年的业绩预期，但表示会保持谨慎乐观的态度。
截至今日收盘，九龙仓置业股价下跌1.53%至54.55港元，目前市值约为1656亿港元。
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