4月27日,佛山南海三山新城17.8万㎡香港城地块入市出让,最终佛山市万科置业有限公司+深圳地铁置业集团有限公司竞得该地块,总成交价51.8亿元(加地上建筑物转让款7.96亿元)。
观点地产新媒体了解到,该地块位于三山新城核心位置,与广州南站相距约5公里,未来地块将打造为“香港城”项目。
根据规划文件显示,地块规划面积为17.8万㎡,容积率≤2.7。地块分为ABC三个区开发,A区123103.99㎡;B区20643.67㎡;C区34332.10㎡。其中,A区为轨道交通车辆段上盖范围,竞得者须建设人行天桥,将地块与有轨电车三山新城北站连通。
根据《转让合同》要求,竞得人另需支付79613.5万,用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物根据出让文件所示,该地块拿地总成本:38.95亿(起拍价)+7.96亿(地上建筑物转让款)。扣除相关建筑转让款,起拍总价为46.91亿,扣除配建后,起拍楼面价约12293元/㎡。
据悉,该地块规划配建一所建面≥4860㎡,规模≥18班的幼儿园;一处占地不小于1217.9㎡的体育健身场地;一处建面不小于3000㎡的公交首末站;计容建面不小于25000㎡的配建住房;以及社区用房、社区服务、市政公用等服务设施。
在引入要求方面,竞得人将地块≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售,须约定于竣工之日起3年内全部销售完毕;须建设计容建筑面积≥10000㎡的教育用房,竞得人在教育用房里须引入至少一家香港品牌的教育培训机构;须建设计容建筑面积≥10000㎡的医疗用房。竞得人须在医疗用房里引入至少一家港式医疗机构;须集中规划≥20000㎡商业物业;须引入香港的产业元素,包括但不限于金融企业、服务企业,含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
据了解,香港城将打造为高品质低碳示范新城,地块临近的季华实验室,为广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一。首期5年建设期投入总经费不低于55亿元。片区内在建番海大桥,预计2021年6元竣工,未来从佛山通过番海大桥,约15分钟可到达广州南站。
值得关注的是,该地块曾定于2019年11月出让,后撤牌终止出让的原因不明。此次地块为二次挂牌,比初次挂牌起拍总价有所下调。