商业地产一周要闻：五一全国商业回暖 影剧院等限条件开放

　　引言：五一假期，全国商业回暖局面开启，客流、销售大幅回升，利好消息不断，影剧院等可预约、限流开放；地产方面，基础设施领域公募REITs试点正式起步、房企ABS进展顺利、万科进军“养猪业”；品牌方面，盒马关店撤离福州、天河城百货东莞关店、广州1200bookshop中信后街店将关门；海外零售市场惨淡，美国多家零售巨头申请破产……

特刊

　　国务院：全面开放商场、超市、宾馆、餐馆等生活场所

　　5月8日，国务院发布应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的指导意见。

　　意见提出，在落实防控措施前提下，全面开放商场、超市、宾馆、餐馆等生活场所；采取预约、限流等方式，开放公园、旅游景点、运动场所，图书馆、博物馆、美术馆等室内场馆，以及影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所，可举办各类必要的会议、会展活动等。

　　“五一”全国购物中心客流恢复至去年同期水平近6成

　　据赢商大数据监测，2020年5月1日-5月5日，全国74个样本购物中心日均客流达1.7万人次，整体恢复至去年同期约58%。“五一”期间，对比上个月的清明假期，全国购物中心日均客流增长28.5%左右。

　　图片来源：赢商大数据

　　广州出台20条措施提振消费

　　5月7日，广州发布《关于提振消费促进市场繁荣的若干措施》的通知，共提出20条措施，其中包括打造“首届直播节（中国·广州）”、“YOUNG城YEAH市”（羊城夜市）夜消费品牌等，并鼓励建设“智慧商圈”、“智慧街区”、“智慧商店”。

　　上海临港新片区出台19条促商业发展举措 最高扶持5000万元

　　5月7日，上海临港新片区出台19条举措促商业发展举措，其中，对新建项目最高扶持5000万元，对升级改造项目最高扶持2000万元，对知名商业品牌直营店最高扶持200万元；对首店最高扶持100万元；对老字号、连锁品牌首店最高扶持50万元。

　　五一浙江消费数据：商场、超慢市恢复往年营收 

　　五一期间，浙江28家大型商场、综合体样本企业五一假期共实现营业收入34589.92万元，接近去年同期销售额。定点监测中杭州100家商超五一假期共实现营业收入133879万元，环比增长19.6%。31家监测样本超市五一期间实现销售额9939.46万元，已恢复至去年同期的96.30%。

　　但在餐饮恢复缓慢，56家重点餐饮企业共实现营业额2696.29万元，与去年同期相比下降49.8%。

　　五一广州商场客流恢复7成餐饮营业额超10亿

　　据广州商务局统计，小长假前4天，全市餐饮总营业额超10亿元，以天河路商圈为代表的购物中心人流量已恢复至去年同期的六至七成，车流甚至出现同比正增长。

△北京路商圈的广百北京路店
图片来源：广百

　　五一全国万达广场客流、销售回升超90%

　　5月6日，万达集团官宣，5月1日到5月5日期间，全国万达广场实现客流和销售的大幅回升，和去年同期比，万达广场累计客流回升度达到93%，累计销售回升度达到95%。这是在影院、健身、线下培训等业态没有复业的情况下实现的。

图片来源：万达

　　上海“五五购物节”开启 天猫上海商品1分钟成交破亿

　　阿里巴巴打响“五五购物节”开门红，5月5日凌晨，第一波新消费高峰就已到来。零点一分刚过，上海商品在天猫成交破亿。此外，盒马上架50万只湖北小龙虾被全部抢空，口碑线上团购商品订单环比增80%。

地产篇

　　【项目】

　　大连旅顺恒大文旅城项目将于6月开工建设

　　据大连旅顺口发布官方微信5月6日显示，总投资150亿元、一期投资50亿元的恒大文旅城项目，正在推进一期动迁等工作，计划6月份开工建设。

　　恒大19.53亿斩获贵阳经开区近10万方优质商住用地

　　5月6日，恒大贵阳布局再扩张，以19.53亿拿下位于经开区黔江社区、黄河社区的GD〔20〕003-005号3宗优质商住地块，出让总面积约10万㎡。

　　金地联合体68.7亿元底价摘南京秦淮区大体量商住地

　　4月30日，南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司联合以68.7亿底价摘下南京秦淮区NO.2020G13地块，楼面价13659元/平方米，地块性质为商住地，出让面积113278.47平方米，综合容积率4.44，建筑面积502956.41平方米。据悉，前两家公司与金地集团有关联。

　　【资本】

　　基础设施领域公募REITs试点正式起步

　　4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

　　中海商管2号ABS获深交所通过 发行规模30.01亿元

　　5月6日，据深交所信息披露显示，中信证券-中海商管2号资产支持专项计划状态更新为“通过”。该债券品种为ABS，拟发行规模30.01亿元，发行人为北京中海广场商业发展有限公司，承销商及管理人为中信证券。

　　万达广场31亿元ABS获得上交所受理

　　据上交所债券项目信息5月6日显示，“华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额为31亿元。

　　此前于3月16日，万达一宗39亿元的资产支持专项计划ABS获得深交所通过。

　　恒隆地产拟发行40亿美元中期票据 期限为12个月

　　5月6日，恒隆地产发布公告称，拟发行40亿美元中期票据，发行期限为12个月，但未公布筹资用途，票据发行计划预计将于2020年5月7日生效。

　　【企业】

　　万科已成立食品事业部 涉生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮

　　5月7日，万科一则食品事业部人才招募令显示，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、餐饮三大领域，并面向社会招聘生猪养殖行业的优秀人才。

　　万科招聘平台“万招君”显示，目前食品事业部共发布五个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，工作地点均在深圳。

图片来源：万科

　　万达商管2019年营收787亿 投资物业租赁收入增16.14%至351亿

　　4月30日，万达商管公司发布公司债券年度报告显示，2019年度，万达商管营业收入786.56亿元，同比下降26.18%；其中投资物业租赁收入为351.48亿元，同比增长16.14%，毛利率为76.25%，较上年同期减少3.35个百分点。

　　未来，万达商管将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中70%左右为轻资产项目。

　　【行业】

　　两部委：各地一般不得新建500米以上高楼 湖贝塔降至500米

　　日前，住建部和国家发改委联合下发通知：”要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼，各地一般不得新建500米以上建筑！各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。”

零售篇

　　【新店】

　　华为智能生活馆华南独栋旗舰店6.6开业　　

　　作为距离华为深圳大本营最近的全新智能生活馆，在设计和规划等方面将最大程度地落地和展现华为的全场景智能生活蓝图，把1+8+N“场景化”体验搬到消费者面前。这也是继2019年华为在深圳万象天地开出的“全球首家官方旗舰店”外，在深圳开出的第二家超大型门店。

图片来源：华为

　　【关店】

　　盒马败走福州 5月7日起关闭剩余门店

　　5月5日，福州盒马宣布5月7日起，盒马博纳广场店、茶亭国际店暂停运营。此举意味着盒马正式撤出福州。

　　对此，盒马方面表示，关店退场是策略性的，并不是因为竞争，而是供应链不足。盒马将加快福州周边及全国范围内的供应链建设，以后会再回来福州。

　　盒马还表示，今年会继续淘汰少数定位不准确的门店，但关店不会影响200家新店的扩张计划。

图片来源：盒马

　　天河城百货第一国际店关闭第二次败走东莞

　　近日，位于东莞南城第一国际的天河城百货贴出通告，称已经于2020年4月26日终止营业，这意味着，在艰难经营了6年之后，天河城百货再次折戟东莞。

　　据悉，该门店于2014年8月开业，经营面积近一万平方米，是天河城百货广州地区以外的首家奥特莱斯店。

　　 
图片来源于公众号“一号梦工厂”

　　广州连锁书店1200bookshop 5月底关闭中信后街店

　　近日，广州连锁书店1200bookshop在微信公众号“宣判”中信后街店死缓，这家于2016年8月27日开业的书店，将于5月31日正式关闭。发文称，“从5月1日起，我们将预先为其举办为期一个月的葬礼。”整个五月，1200bookshop中信后街店全场图书5.9折起（请注意，这是往下起，而不是往上起），月末可能会有更低折扣，文创产品也一并进行减价促销。　

图片来源：1200bookshop

　　【企业】

　　沃尔玛中国迎来首位女性CEO 任命朱晓静为总裁及首席执行官

　　5月7日，沃尔玛中国宣布任命朱晓静为总裁及首席执行官，5月8日起生效。现任总裁及首席执行官陈文渊因个人家庭原因即将辞任，返回新加坡与家人团聚。朱晓静成为沃尔玛中国迎来首位女性CEO。

　　资料显示，朱晓静拥有美国哥伦比亚大学商学院工商管理硕士学位，以及北京外国语大学西方研究专业学士学位，曾任职于霍尼韦尔、麦肯锡等、恒天然等企业。加入沃尔玛之前，朱晓静担任新西兰恒天然集团大中华区总裁，全面负责公司在中国大陆、香港特别行政区及台湾地区的消费品牌、餐饮服务、战略客户及牧场业务。

来源：沃尔玛中国媒体中心

　　完美日记否认上市传言

　　5月7日，有消息称完美日记（Perfect Diary）近期与多家投行商讨IPO事宜，预计今年年底或2021年上半年挂牌上市，目前尚未最终确定在香港还是美国上市，估值将至少达到20亿美元。

　　但对此消息，完美日记很快就回应称：消息不实，公司暂无上市相关计划。

　　Gap在华一周内连开4家新店

　　4月21日，随着在武汉的最后一家门店重新开门纳客，Gap在大中华地区的所有200多家门店全面恢复营业。与此同时，在4月的最后一周，Gap还在上海、成都、沈阳和重庆新开了四家新店。

　　ESPRIT计划5月底全面关店 将退出中国市场？

　　因品牌升级需求，Esprit天猫旗舰店5月31日起暂时关闭，现行ESPRITFRIENDS会员项目5月31日终止。有消息称，Esprit中国内地所有门店也将全面关闭。此前有媒体报道，Esprit准备退出中国市场。对此，Esprit表示，不是退出，只是战略调整。思捷环球与慕尚成立合资公司，或将推出新的品牌，此次Esprit关店是双方合作计划中的一环。

　　百胜中国维持扩张计划 未来数月将在中国小城市开更多门店

　　百胜中国表示，将维持扩张计划，未来数月将在中国小城市开设更多必胜客和肯德基门店。百胜中国表示，卫生事件提高了业务的外卖比例，同时也继续看到了扩展机会，尤其是在四、五线城市，那里的西餐选择较少，竞争对手也较少。

　　百胜中国上个月表示，计划今年在中国新开设850家门店，第一季度已经开设了179家。

　　【海外】

　　美国J.Crew、尼曼集团、彭尼百货等零售巨头接连破产

　　据《纽约时报》消息，美国时尚集团J. Crew于当地时间5月4日申请破产保护。　　J.Crew预计，受疫情影响门店关闭带来的损失约为9亿美元。

　　美国零售商尼曼集团（Neiman Marcus）周四（5月7日）宣布申请破产保护，尼曼集团是美国以经营奢侈品为主的连锁高端百货公司，已有100多年的发展历史。

　　另据知情人士透露，美国老牌零售品牌彭尼百货（J.C.Penney）正准备最早在下周申请破产保护，计划永久关闭其约850家门店中的四分之一，申请破产的时间可能会推迟。

　　维密“卖身”失败 L Brands同意取消与Sycamore的收购交易

　　5月4日(周一)，美国时尚集团 L Brands Inc.宣布同意取消向美国私募基金 Sycamore Partners 出售旗下知名内衣品牌 Victoria’s Secret(维多利亚的秘密，以下简称“维密”)多数股权的交易。

　　消息传出后，L Brands 股价在周一延长交易时段下跌逾15%。

　　日本五大百货4月业绩狂跌，三越伊势丹骤降超90%

　　日本五大百货日前宣布了4月份销售额速报，业绩集体狂跌。其中，三越伊势丹同店销售额下跌90.8％，大丸松坂屋百货下跌78.1％，阪急阪神百货下跌76.5％，高岛屋下跌75.8％，崇光西武下跌71.4％。