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华南最大龙湖综合体落子海南 将于2023年开业

   2020-06-04 IP属地 广东佛山赢商网 黎韦韦800
核心提示:近日,海南自贸港建设方案成为热门话题,其出台的关税优惠以及其他促进旅游措施,一度被外界点评为将 比肩 香港,对于早前便布局在琼的房企来说,无疑是接到了从天而降的政策大礼包。按照 三区一中心 的战略定位,海南以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导,共谋划安排105个省重点项目,其中投资额达115亿元的华南最大龙湖综合

  近日,海南自贸港建设方案成为热门话题,其出台的关税优惠以及其他促进旅游措施,一度被外界点评为将“比肩”香港,对于早前便布局在琼的房企来说,无疑是接到了从天而降的政策大礼包。

  按照“三区一中心”的战略定位,海南以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导,共谋划安排105个省重点项目,其中投资额达115亿元的华南最大龙湖综合体项目——龙湖海口TOD旗舰项目,已于近日正式确定项目名称为“龙湖光年”。


龙湖光年
图片来源:龙湖集团

  据了解,龙湖光年地块位于海口坡博坡巷棚改片区,由C-7-10、C-7-12、 C-7-14地块三块地块组成,于去年9月被龙湖以26.22亿元摘下,宗地总面积为14.33万㎡,将以海南环岛高铁海口城西站为中心,建设与之无缝接驳的城市商业综合体,是海南首个TOD项目

  值得一提的是,三宗地块用地性质均为零售商业用地(含商务金融用地30%)、商务金融用地(含零售商业用地40%、旅馆用地10%),并不包括住宅用地,换言之,龙湖光年是一个纯粹商业、商务性质的TOD综合体

  根据规划,龙湖光年综合体体量达86.5万㎡,将成为龙湖集团华南区域最大的商业综合体,总投资额达115亿元,涵盖天街ShoppingMall、高端酒店、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多元业态。


龙湖光年
图片来源:龙湖集团

  无论是从投资额还是从建筑创新来看,龙湖光年均是海南的重点工程,按照官方说法“承载着打造海口城市片区格局、塑造城市新貌的重要使命”。

  据了解,龙湖光年已于2019年11月正式动工,2020年计划投资35亿元,目前已完成投资27个亿元,预计在2020年7月达到正负零,2022年6月封顶,2023年底开业


龙湖光年
图片来源:龙湖集团

  赢商网获悉,龙湖光年将由总部位于香港的建筑设计工作室—LEAD8 操刀全案设计,虽然该工作室成立仅有5年,但是打造了不少标杆综合体项目,深圳湾万象城、徐家汇ONE ITC便是出自其之手。

  龙湖光年,只是龙湖在海南和粤西开辟疆土的首站。在几天前的项目案名发布会现场,龙湖集团海南公司总经理沈宗荣透露,龙湖未来将布局海南全岛,深耕海南和粤西

  从事商业地产运营20年,龙湖先后打造了“天街”“星悦荟”“家悦荟” 三条主要产品线 ,布局TOD项目已成为其如今地产投资的重点。

  自2003年开始探索城市轨道交通综合体模式,龙湖成为了国内开发TOD物业的头部玩家,截至2019年12月底,已开业TOD项目近30个,以TOD为核心的全业态开发面积约900万平方米。今年以来,其布局步伐亦在不断前进,刚过去的4月,其便联合金地,以32亿底价拿下成交东莞火车站TOD地块。

  除了龙湖外,万科、深圳地铁、中交集团等,也在不断筹谋TOD布局,但TOD市场之所以有一定稀缺性,亦是因为其背后开发的复杂性

  ·利益叠加,需要平衡开发商、轨交公司与政府间的利益;

  ·空间叠加,项目施工需配合地铁修建节点,克服诸多技术难点;

  ·业态叠加,如何协调空间不同位置,放置不同业态。 

  以重庆沙坪坝龙湖光年TOD项目为例,龙湖相关负责人曾表示,“高铁站地下七层、地上七层,正常我们做一个商业项目的模型需要十天,如果我们做这个TOD模型的话,至少要花三倍的精力。”

  承载着海南建设自贸港的东风,龙湖光年能给我们多大惊喜,且一起拭目以待。

 
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