据IPO早知道消息，合景泰富旗下物业公司合景悠活于6月24日晚间向港交所提交招股书，农银国际和华泰国际为联席保荐人。
合景悠活集团是合景泰富旗下物业公司，拥有20年丰富经验的物业服务和商业运营服务集团，作为“多元优质生活共创者”，合景悠活集团通过一合线上平台，整合商业运营、物业服务及资产服务等多元服务，以科技赋能与协作共创的方式，为人们带来多元优质的生活体验。
据天眼查数据，合景悠活法人为孔健楠（为合景泰富集团董事局主席孔健岷之胞兄），注册资本5000万元人民币，旗下拥有5家全资子公司，其中广州市宁骏物业管理有限公司成立于2004年，为超甲级写字楼、合景泰富总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、高端洋房、别墅、SOHO/LOFT、酒店服务式公寓、高端酒店、超奢酒店、旅游度假等商业、居住、文旅类项目提供物业管理业务。2020年开始，合景悠活紧锣密鼓进行一系列工商变更，疑似为港股上市做前期铺垫。
合景悠活主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。据在管总建筑面积计，在中国排名第七，在大湾区排名第五。据中指远发布的2020年中国物业服务百强企业，按综合实力合景悠活排名第17位。
据招股书显示，2019年，合景悠活来自住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块的收入分别占67.5%及32.5%。
截至2019年末，合景悠活管理106个住宅物业，在管总建筑面积为1830万平方米，该住宅物业位于中国37个城市或自治县。同期，公司管理30个商业物业，在管总建筑面积为330万平方米。该物业位于中国八个城市或自治县。
截至2019年末，合景泰富集团的156个项目遍布内地39个城市及香港，土地储备约1700万平方米。2019年，89.0％及95.9％的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营公司，联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。
从财务数据来看，2017年至2019年，合景悠活实现收入分别为4.63亿元，6.59亿元及11.24亿元；净利润为4414万元，7968万元及1.84亿元，复合年增长率为104.7%，毛利率分别为22.5％，27.8％及37.3％。
合景悠活称，募集资金将用于战略性收购及投资机会、升级智能服务系统、丰富增值服务、一般业务用途及营运资金。
合景悠活集团母公司合景泰富（HK.1813）成立于1995年，于2007年在香港主板上市，是最早一批赴港上市的房企之一。合景泰富的发展战略为“根植广州，辐射全国”，目前已进驻广州、上海、北京、香港等39城，全面覆盖粤港澳大湾区、长三角城市群、环渤海区域及中西部等重要城市经济圈。在2020年由中国房地产TOP10研究组主办、中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”上蝉联“2020中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”，位列第9名的荣誉。
截至2019年末，合景泰富集团企业总资产约 2143亿元，共计权益建筑总面积约1701万平方米，总可售货值约5,100亿元。另悠方和摩方是合景泰富集团的两个重要品牌。“悠方”着力打造时尚、健康与精致的“乐活”生活方式，而“摩方”则精准为年轻潮人们提供潮流的时尚生活体验。
据公告显示，2019年，合景泰富实现核心利润52.15亿元，同比增长36.8%，销售业绩为861亿元，同比增长31.5%，其中物业管理收入贡献10.14亿元人民币，较上年的5.66亿，增长79.3%。
2018年来，港交所迎来一波房企拆分物业公司上市潮，包括了2018年上市的雅生活服务（03319.HK),、碧桂园服务（06098.HK）、永升生活服务（01995.HK）等。2019迎来了滨江服务（03316.HK）、蓝光嘉宝服务（02606.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）、宝龙商业（09909.HK）等共9家内地物业公司登陆港交所。2020年这股热潮持续升温，兴业物联、烨星集团、新生活成功登陆港交所，而卓越集团、朗诗绿色集团、华润置地、世茂、绿城中国、金科股份、远洋集团等房企也纷纷有分拆物业上市的计划。
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